Při stavbě domu dejte pozor na přečerpání rozpočtu

03A42980.jpg

Při financování výstavby domu hypotékou je velmi důležité pečlivě vybírat banku, kde budete hypotéku čerpat a také dobře spočítat její výši. Špatný odhad nákladů na výstavbu vás může dostat do velkých nepříjemností. Úvěrový rámec vám totiž žádná z bank nenavýší.

S podceněním rozpočtu stavby se přitom hypoteční specialisté setkávají poměrně často a nalezení řešení, jak dostavění domu financovat, nebývá v těchto situacích snadné. Majitel hypotéky se totiž za těchto okolností dostává do „začarovaného kruhu“, kdy mu banka neposkytne další peníze nad rámec smluveného úvěru a zároveň tím, že kvůli nedostatku financí nedokončí a nezkolauduje stavbu v termínu, k němuž se bance zavázal, poruší podmínky úvěrové smlouvy.

Pokud vyčerpáte úvěr, který vám banka schválila, neumožňuje žádná z českých bank jeho navýšení. Řešením v této situaci může být buď zřízení druhého úvěru, nebo refinancování stávajícího. Refinancování čerstvě vyčerpaného úvěru se v mnoha případech nevyplatí, proto schůdnější variantou je vzít si úvěr druhý. Většinou se při přečerpání jedná o částky kolem 200-300 tis. Kč, proto je v mnoha podobných případech vhodné použití překlenovacího nebo řádného úvěru ze stavebního spoření. Další možností je obrátit se s žádostí o druhý úvěru u stejné banky, jako je původní úvěr s tím, že pokud na to banka přistoupí, bude možné později sloučit tyto dva úvěry v jeden. Tento postup však není u všech bank standardní a ne každá banka vám ho umožní. A pokud ano, pak je třeba počítat se zpoplatněním této služby.

DSC_0344.JPG
Nejlepším řešením jak těmto situacím předejít je počítat s rezervou 10-15 % nad plánovaný rozpočet výstavby už při uzavírání hypoteční smlouvy. Při výběru banky se v těchto případech podíváme také na to, zda u ní nejsou stanoveny sankce při nevyčerpání úvěrového rámce.
  • DSC_0344.JPG
  • Mgr. Štefan Fabíny

  • ,,Še3m Váš čas i peníze"

  • Specializace:
  • Hypoteční úvěry, Pojištění, Investice

  • Region působení:
  • Vysočina, Brno

  • Kontakt:
  • stefan.fabiny@bcas.cz

Objednávka
BEZPLATNÉ KONZULTACE
ODESLAT